오피스텔 가지고 있으면 종합부동산세 폭탄 맞나요? — 사실은 이렇습니다

7월에 재산세 고지서를 받으신 분들이 저한테 꼭 물어보시는 게 있습니다.

"오피스텔도 재산세 나왔는데, 이러다 종합부동산세까지 왕창 나오는 거 아닌가요?"

결론부터 말씀드리면, 오피스텔은 종부세 주택분 과세 대상 자체가 아닙니다. 걱정하시는 지점이 애초에 성립하지 않는 구조예요.

왜 오피스텔은 종부세 '주택 합산'에서 빠질까요?

이유는 간단합니다. 오피스텔은 「주택법」상 주택이 아니기 때문입니다.

• 「지방세법」 제104조제1항제3호: "주택"이란 「주택법」 제2조제1호에 따른 주택을 말한다.
• 「주택법」 제2조제1항: "주택"이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물...

오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에, 이 정의에 애초에 들어가지 않습니다. 그래서 "오피스텔도 종부세 주택분 합산배제를 받을 수 있나요?"라는 질문 자체가, 사실은 합산배제를 검토할 필요조차 없는 질문인 거예요.

자주 하시는 오해, 하나씩 짚어드릴게요

그럼 오피스텔은 어떻게 과세되나요?

즉, 건물 자체에 대한 종부세는 어느 쪽이든 없고, 부속 토지분만 별도합산으로 들어갑니다. 재산세는 매년 나오지만, 종부세 주택분 부담이 늘어나는 구조가 아니라는 점이 핵심이에요.

세무사 조언

오피스텔을 여러 채 보유하고 계셔도 "종부세 주택 합산" 걱정은 접어두셔도 됩니다. 다만 이렇게 두 가지는 체크해보시길 권해드려요.

1. 보유하신 오피스텔 부속 토지가 별도합산 대상 토지의 공시가격 합계에서 어느 구간에 들어가는지
2. 종합부동산세가 아니라 재산세 쪽에서 누진 부담이 커지고 있지는 않은지

절세는 오피스텔이 아니라 주택법상 주택을 보유하신 경우에 검토할 부분이 훨씬 큽니다. 보유 부동산 구성이 궁금하시면 상담에서 함께 확인해드릴게요.

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